Uit artikel 37d Wet OB 1968 volgt dat geen btw wordt geheven bij de overgang van een geheel of gedeelte van een algemeenheid van goederen. In artikel 8 Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 wordt aangegeven dat dat aan wie de overdracht wordt geschied wordt geacht in de plaats te treden van degene die de onderneming of een gedeelte daarvan heeft overgedragen. Vereist is wel dat de overnemer de onderneming voortzet.
Geldt dit ook bij verkoop van een verhuurd bedrijfspand?
Al bij de overdracht van één verhuurd pand is het voldoende dat artikel 37d Wet OB van toepassing kan zijn. De vraag zou naar voren kunnen komen of een zelfstandig pand dat wordt overgedragen ook valt onder de algemeenheid van goederen. Dit mag worden aangenomen indien in de verkoopovereenkomst als onderdeel van de gehele onderneming wordt opgenomen.
Hierbij zal bijna zeker sprake zijn als de koper aangeeft dat de verhuur van alle panden op dezelfde wijze zal worden voortgezet en dit ook expliciet te laten opnemen in de overeenkomst.
Wat zegt het Zita Modes-arrest hierover?
Het Hof van Justitie definieert een algemeenheid van goederen als overdracht van een autonoom bedrijfsonderdeel waarmee economische activiteit kan worden uitgeoefend. Losse goederen vallen erbuiten; een globale feitenbeoordeling is vereist.
Wat oordeelde de Hoge Raad op 15 mei 2020?
Bij overdracht van een kort voor levering verhuurd pand door een ontwikkelaar aan een belegger was sprake van een algemeenheid van goederen. De verkopersintentie om te verkopen speelde geen rol.
Welke vragen stelt de Hoge Raad in november 2025?
De Hoge Raad stelde op 21 november 2025 prejudiciële vragen aan het Hof van Justitie over toepassing van artikel 37d bij onroerend goed voor uitsluitend btw-vrijgestelde activiteiten (zonder aftrekrecht voor de verkoper). Het antwoord moet nog volgen uit de btw-richtlijn 2006.
Noot: Het antwoord is gebaseerd op de bij ons bekende wetgeving en jurisprudentie per de hierboven aangegeven datum.