Voor specifieke, in de Wet op de omzetbelasting benoemde werkzaamheden aan woningen mag 9% btw in rekening worden gebracht in plaats van 21%. Het gaat om schilderen en stukadoren (Tabel I, post b-8) en het aanbrengen van isolatiemateriaal (Tabel I, post b-19), en alleen bij woningen van twee jaar of ouder. Bijgebouwen zoals garages, schuren en serres op hetzelfde perceel vallen er ook onder.
Welke onderhoudskosten mogen tegen 9% btw in rekening worden gebracht?
In sommige gevallen mag een tarief van 9% aan omzetbelasting in rekening worden gebracht. Het gaat dan wel om specifieke, in de Wet omzetbelasting benoemde werkzaamheden bij woningen. Deze worden specifiek genoemd in Tabel I, post b-8 en Tabel I, post b-19.
Om wat voor woningen gaat het?
Woningen zijn in dit geval onroerende zaken die bestemd zijn voor permanente bewoning. Het tijdelijk leegstaan doet niet af aan het karakter van de woning. Het maakt niet uit of de woning in eigendom is van de bewoner of dat hij of zij de woning huurt. Garages, schuren, serres en uitbouwen vallen er ook onder, als ze maar op hetzelfde perceel als de woning staan.
Hoe wordt de leeftijd van de woning bepaald?
Het moet gaan om woningen van twee jaar of ouder. Dit wordt bepaald door het moment van eerste ingebruikneming van de woning. Het moment waarop de dienst wordt verricht, is bepalend voor het antwoord op de vraag of het 9%-tarief van toepassing is.
Wat valt onder Tabel I, post b-8 (schilderen en stukadoren)?
Hierin staat dat het gaat om kosten van schilderen en stukadoren van genoemde woningen. Daaronder vallen ook de voorbereidingswerkzaamheden. Er gelden dan wel weer bepaalde uitzonderingen, zoals bijvoorbeeld het aanbrengen van wrapfolie. Preventief onderhoud, zoals het repareren van de te schilderen ondergrond, valt er wel onder. Er komen diverse specifieke werkzaamheden voorbij die wel of niet vallen onder de genoemde onderhoudskosten. In het algemeen kan worden gesteld dat werkzaamheden die te ver afstaan van het schilderen en stukadoren niet vallen onder het 9%-tarief.
Wat valt onder Tabel I, post b-19 (isolatiemateriaal)?
Hierin wordt genoemd het aanbrengen van op energiebesparing gericht isolatiemateriaal. Let wel: de levering van het materiaal zelf valt niet onder het 9%-tarief. Het materiaal moet worden aangebracht aan vloeren, muren en daken. De dienstverlenende ondernemer zal specifiek op de nota moeten aangeven welke werkzaamheden zijn verricht en waarvoor.
Noot: Het antwoord is gebaseerd op de bij ons bekende wetgeving en jurisprudentie per de hierboven aangegeven datum.