Het isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van woningen ouder dan twee jaar valt onder het lage btw-tarief van 9%. Ook het schoonmaken van woningen valt onder dit lage tarief, ongeacht de ouderdom van de woning.
Een woning wordt fiscaal gezien als een onroerende zaak die bestemd is voor particuliere bewoning.
Gemengde panden
Voor het btw-tarief bij werkzaamheden aan gemengde panden kan onderscheid worden gemaakt tussen situaties zoals:
- Woon-werkpanden (bijvoorbeeld een woning met winkel of kantoor aan huis).
- Appartementencomplexen met gemeenschappelijke ruimten, zoals een hal, trappenhuis of lift.
- Panden met gemengd gebruik, zoals bejaarden-, verzorgings- en verpleeginstellingen.
- Zakelijke ruimten, bijvoorbeeld behandelkamers.
Nieuwe regels vanaf 1 juli 2025
Tot 1 juli 2025 gold de regel dat, wanneer een gemengd pand voor meer dan 50% werd gebruikt voor particuliere bewoning, voor alle werkzaamheden aan het pand het lage btw-tarief van 9% mocht worden toegepast.
Bij minder dan 50% particuliere bewoning moest een splitsing worden gemaakt, zodat alleen het woongedeelte onder het lage tarief viel.
Vanaf 1 juli 2025 geldt dat het verlaagde tarief van 9% enkel nog van toepassing is op werkzaamheden aan het woongedeelte van het pand. Voor werkzaamheden aan ruimten met een andere functie, zoals bedrijfs- of zorgdelen, geldt voortaan het hoge tarief van 21%. Daarom is het essentieel om de afzonderlijke functies van de verschillende ruimten vooraf goed te bepalen en vast te leggen.
Noot: Het antwoord is gebaseerd op de bij ons bekende wetgeving en jurisprudentie per de hierboven aangegeven datum.