Sinds 2001 geldt dat de hypotheekrenteaftrek in box 1 wordt beperkt tot maximaal dertig jaar. Deze termijn werd ingevoerd omdat dertig jaar renteaftrek als maatschappelijk acceptabel werd gezien. Meestal worden annuïtaire en lineaire hypotheken binnen dertig jaar volledig afgelost.
De voorwaarden voor renteaftrek zijn helder: er moet maandelijks worden afgelost en de maximale aftrekperiode is dertig jaar. Voor hypotheken die op 1 januari 2001 al liepen, startte de termijn toen. In 2031 loopt voor de eerste belastingplichtigen deze termijn af, wat betekent dat zij dan geen recht meer hebben op hypotheekrenteaftrek voor hun inkomstenbelasting. In het hypotheekacceptatieproces worden mensen hier nu al op gewezen.
Wat is het probleem in 2031?
Het probleem in 2031 is dat de Belastingdienst in 2019 constateerde dat er geen volledige administratie bestaat om te controleren of de dertigjaarstermijn is verstreken. Dit maakt handhaving lastig. Daarom ligt de verantwoordelijkheid bij de belastingplichtige om in de aangifte aan te geven of de termijn is verlopen.
Voor hypotheken die na 2001 zijn afgesloten, bijvoorbeeld voor verbouwingen of verhuizingen, moet iedereen zelf bijhouden wanneer de termijn ingaat. In de aangifte kunnen dus hypotheken voorkomen waarvan de rente niet meer aftrekbaar is, en hypotheken waarvan dat wel het geval is. De hypotheken waarvan de renteaftrek vervalt, worden vanaf dat moment belast in box 3.
Noot: Het antwoord is gebaseerd op de bij ons bekende wetgeving en jurisprudentie per de hierboven aangegeven datum.